Thông Tin Văn Bản Hướng Dẫn 3226/VPĐKĐĐ-ĐKCG
Căn cứ theo Văn bản số 3226/VPĐKĐĐ-ĐKCG cấp ngày 13/04/2026, Văn phòng Đăng ký đất đai đã có hướng dẫn chính thức gửi Công ty CP Tập đoàn Quốc tế Năm Sao về việc chuyển nhượng và ghi nhận thời hạn sở hữu trên sổ hồng cho người nước ngoài. Đây được xem là “kim chỉ nam” pháp lý quan trọng nhất trong năm 2026, giải quyết triệt để các thắc mắc của khách hàng về quyền lợi cư trú và đầu tư lâu dài tại Five Star Eco City.
Văn bản này không chỉ làm rõ quy trình thủ tục hành chính mà còn đồng bộ hóa với Luật Nhà ở và Luật Đất đai 2024, tạo nên một hành lang an toàn cho cộng đồng chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp lân cận như Cầu Tràm hay các cụm cảng quốc tế.
Quy Định Thời Hạn Sở Hữu Dành Cho Khách Ngoại Quốc
Đối với các khách hàng nước ngoài đã đáp ứng đủ điều kiện nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư (thuộc quỹ đất OT1, OT2, OT3 theo tỷ lệ quy định tại Văn bản 3583 của Sở Xây dựng), thời hạn sở hữu nhà người nước ngoài ghi trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng) được quy định rõ ràng như sau:
| Đối tượng sở hữu | Thời hạn sở hữu tối đa | Quyền gia hạn |
|---|---|---|
| Cá nhân nước ngoài | 50 năm kể từ ngày cấp sổ | Được gia hạn thêm tối đa 50 năm theo quy định |
| Tổ chức nước ngoài | Theo thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư | Theo thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư |
| Kết hôn với người Việt | Sở hữu lâu dài | Tương đương công dân Việt Nam |
- Thời hạn tối đa 50 năm: Thời hạn sở hữu nhà ở đối với cá nhân nước ngoài sẽ được ghi rõ trên Sổ hồng, áp dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng nhưng không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.
- Quyền gia hạn: Khi hết thời hạn 50 năm, nếu chủ sở hữu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét cho phép gia hạn thêm một lần với thời hạn không quá 50 năm, giúp tổng thời hạn sở hữu có thể lên đến một thế kỷ.
Để hiểu rõ hơn về phân bổ các quỹ đất chung cư được phép sở hữu, Quý khách nên tham khảo chi tiết Mặt Bằng & Layout Five Star Eco City.
Trường Hợp Đặc Biệt Sở Hữu Lâu Dài Như Người Việt
Văn bản 3226/VPĐKĐĐ cũng mở ra cơ hội sở hữu quyền lợi trọn vẹn cho các khách hàng ngoại quốc có sự gắn kết gia đình hoặc dòng máu tại Việt Nam. Đây là điểm sáng trong chính sách nhà ở mới, thúc đẩy cộng đồng Việt Kiều và người nước ngoài gắn bó mật thiết hơn với mảnh đất này.
- Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam: Đối tượng này đang sinh sống trong nước sẽ được sở hữu nhà ở với quyền lợi hoàn toàn như công dân Việt Nam, tức là hình thức sở hữu lâu dài.
- Cá nhân nước ngoài kết hôn với Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Nếu đối tượng kết hôn được phép nhập cảnh vào Việt Nam cũng sẽ được hưởng quyền lợi sở hữu tương đương, không bị giới hạn bởi con số 50 năm.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng riêng đối với dòng sản phẩm Thấp tầng gắn liền với đất (đất ở nông thôn – ONT), Văn phòng Đăng ký đất đai tái khẳng định theo Luật Đất đai 2024 chưa quy định đối tượng sử dụng đất trực tiếp là người nước ngoài. Do đó, các dòng biệt thự sang trọng tại phân khu The Royal hiện tại chủ yếu ưu tiên cho khách hàng nội địa và Việt Kiều. Nhà đầu tư có thể theo dõi Giá Bán Five Star Eco City để cập nhật các dòng sản phẩm phù hợp với điều kiện cá nhân.
Thủ Tục Hỗ Trợ Cấp Sổ Hồng Tại Five Star Eco City
Chủ đầu tư cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình từ khi ký kết hợp đồng cho đến lúc nhận Sổ hồng trên tay. Các chính sách về Phương Thức Thanh Toán Five Star Eco City luôn đi kèm với các mốc tiến độ pháp lý rõ ràng.
- Hướng dẫn hồ sơ: Tư vấn chuẩn bị hộ chiếu, giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định.
- Đăng ký hồ sơ: Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
- Bàn giao sổ: Trao tận tay sổ hồng cho khách hàng ngay sau khi cơ quan chức năng phê duyệt, thường gắn liền với các mốc Chính Sách Five Star Eco City ưu đãi khi nhận nhà.
Lời Kết
Với chuỗi văn bản pháp lý được trả lời rành mạch từ các cơ quan chức năng hàng đầu tỉnh Long An và Tây Ninh, Five Star Eco City sẵn sàng mang đến cơ hội an cư và đầu tư hợp pháp, an toàn tuyệt đối cho mọi tệp khách hàng từ trong nước đến quốc tế. Việc thực thi nghiêm túc văn bản 3226 VPĐKĐĐ là minh chứng rõ nhất cho cam kết về giá trị bền vững của dự án.
Quý khách hàng cần tư vấn thủ tục hợp đồng cho chuyên gia nước ngoài? Hãy liên hệ ngay để nhận hỗ trợ chuyên sâu!
LIÊN HỆ HOTLINE ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LÝ TRỰC TIẾP!
