Mặt Bằng & Layout Đại Đô Thị Five Star Eco City (Chi Tiết 669ha)

Bạn đang tìm kiếm một không gian sống xanh đúng nghĩa nhưng vẫn đảm bảo sự hiện đại và kết nối giao thông thuận tiện tại cửa ngõ TP.HCM? Thực tế, nhiều dự án đô thị hiện nay đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt mảng xanh hoặc quy hoạch manh mún, khiến cư dân cảm thấy ngột ngạt ngay trong chính ngôi nhà của mình. Five Star Eco City ra đời như một lời giải hoàn hảo, mang đến một “Thành phố Sinh thái” đẳng cấp quốc tế với quy hoạch bài bản trên diện tích lên tới 669ha. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết nhất về mặt bằng Five Star Eco City, giúp bạn thấu hiểu tâm huyết của chủ đầu tư trong việc kiến tạo một cộng đồng nhân văn, nơi thiên nhiên và con người hòa làm một. Hãy cùng khám phá hệ thống phân khu đa dạng và các loại hình sản phẩm tiềm năng nhất tại đây.

Quy hoạch tổng thể (Master Plan) siêu dự án 669ha

Tổng thể thiết kế Five Star Eco City được thực hiện bởi đội ngũ kiến trúc sư hàng đầu đến từ Ý, Mỹ, Singapore và Việt Nam. Với triết lý phát triển bền vững, dự án giữ lại trọn vẹn cảnh quan thiên nhiên đặc trưng của vùng đất Nam Bộ trù phú. Toàn bộ đại đô thị 669ha được chia thành 3 dự án thành phần chiến lược:

• Five Star Eco City (222 ha): Phân kỳ đầu tiên, tâm điểm đang được triển khai mạnh mẽ với hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng cư dân hiện hữu.
• Smart Eco City (256 ha): Quỹ đất dự trữ chiến lược, định hướng phát triển mô hình đô thị thông minh với công nghệ hiện đại.
• Diamond Eco City (191 ha): Mảnh ghép thượng lưu cuối cùng, hoàn thiện bức tranh về một siêu đô thị sinh thái tầm cỡ khu vực.

Với mật độ xây dựng lý tưởng chỉ khoảng 40%, phần lớn diện tích còn lại dành cho mảng xanh, mặt nước và hệ thống tiện ích công cộng. Điều này không chỉ tạo ra môi trường sống trong lành mà còn là bảo chứng cho giá trị gia tăng của bất động sản trong tương lai.

Chi tiết mặt bằng 5 phân khu chức năng (Giai đoạn 1)

Nằm trong lòng phân kỳ đầu tiên 222ha, mặt bằng Five Star Eco City được phân chia thành 5 phân khu đặc trưng, mỗi nơi mang một bản sắc và công năng riêng biệt:

Lucky Land – Vùng đất của sự thịnh vượng và may mắn

Đây là vùng đất sầm uất bậc nhất dự án, nơi đã hoàn thành hơn 80% khối lượng công việc và sẵn sàng đón cư dân vào sinh sống.

• Sản phẩm chính: Shophouse diện tích từ 100 – 120m2, biệt thự song lập (150 – 250m2) và biệt thự đơn lập (300 – 500m2).
• Điểm nhấn: Thừa hưởng trọn vẹn tiện ích từ chợ quê, trường học đến trung tâm thương mại sầm uất. Đặc biệt, phân khu đắt giá The Royal (39,5ha) – “trái tim” của đại đô thị – cũng tọa lạc tại vị trí chiến lược này.

Garden Land – Vườn xanh ven sông và Hồ trung tâm

Đúng như tên gọi, Garden Land mang đến không gian sống ngập tràn cỏ cây và sông nước hiền hòa.

• Quy hoạch: Tập trung vào các mẫu biệt thự vườn diện tích lớn từ 200 – 500m2.
• Tiện ích nổi bật: Hồ trung tâm (Central Lake) và quảng trường ánh sáng với sức chứa lớn, tạo nên tâm điểm thư giãn cho toàn phân khu.

Golden Land – Vùng đất vàng dành cho giới tinh hoa

Đây là nơi định danh vị thế cho những cư dân thượng lưu nhất tại Five Star Eco City.

• Đặc điểm: Sở hữu các tòa lâu đài hạnh phúc (Happy Chateau) siêu sang trọng với diện tích từ 2.000 – 5.000m2.
• Dịch vụ đẳng cấp: Khu resort 5 sao cùng sân golf 9 lỗ tiêu chuẩn, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay tại nhà.

Dream Land – Tâm điểm tài chính và giải trí

Nằm tại lõi trung tâm của dự án, Dream Land là nơi kết nối giữa giá trị sống và giá trị kinh tế.

• Hạ tầng: Quy tụ 5 tòa tháp Trung tâm Tài chính – Thương mại sầm uất và sân golf 18 lỗ đẳng cấp.
• Tầm nhìn: Những dãy nhà phố thương mại tại đây luôn có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư nhờ tiềm năng khai thác kinh doanh bền vững.

Future Land – Vùng đất của tương lai bền vững

Phân khu này được định hình trở thành trung tâm giáo dục và y tế của toàn khu Tây Nam.

• Cơ sở vật chất: Hệ thống bệnh viện quốc tế, trường học liên cấp từ mẫu giáo đến trung học chất lượng cao.
• Môi trường: Những dãy nhà phố hiện đại đan xen cùng trung tâm thể thao đa năng, gym, yoga và các mảng xanh trải dài.

Đa dạng loại hình sản phẩm tại Five Star Eco City

Sự đa dạng về loại hình sản phẩm Five Star Eco City cho phép khách hàng dễ dàng lựa chọn phương án an cư hoặc đầu tư phù hợp nhất. Tất cả sản phẩm đều đảm bảo pháp lý sở hữu lâu dài:

Sự phong phú về loại hình sản phẩm Five Star Eco City cho phép khách hàng dễ dàng lựa chọn phương án an cư hoặc đầu tư phù hợp nhất. Tất cả sản phẩm đều đảm bảo pháp lý minh bạch và sở hữu lâu dài:

Đặc biệt, dự án nằm tại mặt tiền đường Đinh Đức Thiện, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 1A và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Khi hạ tầng giao thông hoàn thiện, thời gian di chuyển từ mặt bằng Five Star Eco City vào trung tâm Quận 1 sẽ chỉ còn khoảng 10-20 phút.

Mặt Bằng Vị Trí Mở Bán Đợt Tháng 6/2026 – Phân Khu The Royal

Trong chiến dịch bùng nổ tháng 6/2026, Chủ đầu tư Tập đoàn Quốc tế Năm Sao đã chính thức công bố bản đồ vị trí cụ thể các block (dãy) sản phẩm được tung ra rổ hàng. Quý khách hàng có thể đối chiếu trực tiếp vị trí mã lô và thông số diện tích của từng dòng sản phẩm ngay dưới đây:

Vị Trí Cụ Thể Các Block (Dãy) Mở Bán Đợt Tháng 6/2026

Theo sơ đồ phân lô rổ hàng mới nhất, quỹ căn mở bán đợt này tập trung vào các vị trí chiến lược mang lại dòng tiền ngay và tiềm năng an cư sinh thái:

• Rổ hàng Đất nền “Giãn xây” (Nhà Liên kế – Royal Garden): Nằm tại khu vực yên tĩnh, rợp bóng cây xanh giáp đường DT835B. Các mã block mở bán đợt này bao gồm: LK11, LK12, LK13, LK14 và LK31. (Lưu ý: Đây chính là vị trí của 99 suất đặc quyền giãn xây giá từ 4.X Tỷ đang cực kỳ thu hút nhà đầu tư).
• Rổ hàng Nhà phố Thương mại (Royal Center): Sở hữu vị trí đắt giá ôm trọn Đại lộ D2 lộ giới lên tới 36m (trục đường lớn nhất dự án). Các mã block được tung ra bao gồm: PM24, PM32, PM33 và PM48.
• Rổ hàng Shophouse Quảng trường (Royal Square): Án ngữ ngay mặt tiền trục đường huyết mạch Đinh Đức Thiện, đón trọn lưu lượng giao thương khổng lồ. Mã block mở bán gồm: PM45, PM46 và PM47.
• Giỏ hàng VIP – Biệt thự Riverside Mansion: Ôm trọn bờ sông sinh thái riêng tư. Các mã block giới hạn cực hiếm dành cho giới siêu giàu: BT06 đến BT09.

Chi Tiết Kích Thước & Diện Tích Sàn Rổ Hàng Tháng 6

Bám sát vị trí các block mở bán phía trên, Chủ đầu tư cũng công bố bảng thông số quy chuẩn xây dựng chi tiết cho 4 loại hình sản phẩm trong đợt này:

Mặt Bằng Chi Tiết Phân Khu Đắt Giá Nhất – The Royal

Nằm trọn vẹn trong vùng lõi của phân kỳ Lucky Land, The Royal được định vị là phân khu “đắt giá” và đẳng cấp bậc nhất của đại đô thị Five Star Eco City. Với quy mô 39,5ha, đây là nơi hội tụ tinh hoa kiến trúc và không gian sống sinh thái, cung cấp giới hạn chỉ 500 sản phẩm thấp tầng. Các sản phẩm tại đây được thiết kế “đo ni đóng giày” bởi đội ngũ kiến trúc sư hàng đầu đến từ Ý, Mỹ, Singapore và Việt Nam dành riêng cho cộng đồng doanh nhân và giới thượng lưu.

Mặt Bằng Tổng Thể The Royal

Quy hoạch tổng thể của The Royal thể hiện sự tinh tế trong việc phân bổ không gian, tạo sự cân bằng giữa nhịp sống giao thương sầm uất và sự an cư biệt lập.

• Tuyến đường thương mại (Dọc trục Đinh Đức Thiện & DT835B): Tận dụng lợi thế mặt tiền các trục đại lộ lớn, khu vực này quy tụ các dãy Nhà phố thương mại (Shophouse). Với thiết kế hiện đại và vỉa hè rộng thoáng, các căn Shophouse tối ưu hóa khả năng nhận diện thương hiệu, đón trọn dòng khách vãng lai và cư dân nội khu, tạo giá trị kinh doanh vượt trội.
• Khu vực lõi trung tâm: Các block Nhà phố liền kề được sắp xếp theo dạng ô cờ (grid layout), đan xen với các công viên nội khu. Quy hoạch này đảm bảo 100% các căn nhà đều có mặt thoáng để đón nắng, gió tự nhiên và thuận tiện cho việc di chuyển.
• Vành đai biệt lập ven sông: Toàn bộ quỹ đất bám theo dòng sông sinh thái tự nhiên ở phía Nam được dành riêng cho dòng Biệt thự song lập và Biệt thự đơn lập. Đặc biệt, dự án sở hữu 18 căn biệt thự độc bản Riverside Mansion diện tích lên đến 500m2, mang lại sự yên tĩnh tuyệt đối và tầm nhìn panorama hướng thủy đẳng cấp.

Mặt Bằng Quy Hoạch Không Gian Tiện Ích

Điểm nhấn làm nên giá trị của The Royal chính là nghệ thuật sắp đặt hệ thống tiện ích. Với 16 cụm công trình công cộng được tính toán kỹ lưỡng về bán kính di chuyển, cư dân có thể tiếp cận mọi dịch vụ chỉ trong vài bước chân.

• Tại cửa ngõ giao thương: Quy hoạch các công trình biểu tượng và dịch vụ thiết yếu ngay lối vào chính để phục vụ cư dân và khách tham quan:
  • Quảng trường Ánh sáng Eco Square (01) và Quả cầu biểu tượng (16).
  • Siêu thị VN Ecomart (12) và Trục phố Thương mại, Ẩm thực (09) đã đi vào hoạt động.
• Tại lõi trung tâm cảnh quan: Thay vì bê tông hóa, phần lõi được dành cho mảng xanh và mặt nước:
  • Công viên Hồ cánh sen (02) và mạng lưới Phố đi bộ (08) đóng vai trò là “máy điều hòa” tự nhiên cho toàn khu.
• Tại vành đai sinh thái ven sông: Tận dụng địa thế sông ngòi tự nhiên để kiến tạo không gian nghỉ dưỡng:
  • Công viên ven sông Riverside Park (03), Hồ bơi khoáng thiên nhiên Oasis Pool (04) và Không gian trưng bày tại nhà gỗ (05).
• Tại quỹ đất quy mô lớn (An sinh & Thể thao): Các tiện ích đòi hỏi diện tích rộng được phân bổ ở rìa phân khu hoặc các ngã tư lớn để dễ dàng tiếp cận bằng xe hơi:
  • Sân tập golf (11) và Khu thể thao đa năng (10).
  • Trường học Quốc tế (06) và Phòng khám Đa khoa Quốc tế (07) đảm bảo tiêu chuẩn chăm sóc sức khỏe và giáo dục hàng đầu cho cư dân.

Để khám phá sâu hơn về công năng, kiến trúc và những trải nghiệm sống thượng lưu tại 16 cụm công trình này, mời Quý khách tham khảo chi tiết tại chuyên mục: Tiện Ích Five Star Eco City.

Layout Thiết Kế Căn Điển Hình Tại The Royal

Để giúp Quý khách hàng và nhà đầu tư dễ dàng hình dung không gian sống thực tế cũng như phương án khai thác kinh doanh tối ưu, Chủ đầu tư Five Star Homes chính thức công bố bản vẽ bóc mái chi tiết (Layout) cho từng loại hình sản phẩm đang được mở bán tại phân khu đắt giá nhất đại đô thị.

Layout Thiết Kế Dòng Biệt Thự (Villa)

Là dòng sản phẩm sinh thái ven sông đẳng cấp bậc nhất dự án, các căn Villa tại The Royal mang phong cách kiến trúc nghỉ dưỡng thượng lưu, tối ưu hóa tối đa mảng xanh sân vườn và kiến tạo những không gian sinh hoạt chung rộng lớn cho đại gia đình.

• Biệt thự Đơn lập 500m2 (20x25m): Sở hữu diện tích sàn xây dựng cực lớn từ 580 – 600m2. Layout được thiết kế phóng khoáng với phòng khách đặc quyền siêu sang (double height ceiling), khoảng sân vườn bao bọc rộng rãi cho phép bố trí khu vực đỗ xe lớn và hồ bơi thư giãn riêng ngay phía trước nhà.
  

  

  

  

• Biệt thự Đơn lập 300m2 (17x18m): Diện tích khuôn viên đất 306m2, tổng diện tích sàn xây dựng dao động từ 350 – 360m2. Thiết kế hình khối vuông vức, tối ưu hóa từng mét vuông sử dụng, là không gian sống hoàn hảo, gắn kết các thế hệ trong gia đình nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối.
  

  

  

  

• Biệt thự Song lập 250m2 (10x25m): Tổng diện tích sàn từ 290 – 300m2. Điểm nhấn đặc biệt của layout này là dải mảng xanh uốn lượn chạy dọc theo hông nhà, giúp mọi phòng ngủ và phòng chức năng đều có tầm nhìn khoáng đạt ra thiên nhiên.
  

  

Chi Tiết Layout 18 Căn Dinh Thự Riverside Mansion Phân Khu The Royal

Nằm trọn vẹn tại vị trí phong thủy đắc địa bậc nhất ôm trọn dòng sông tự nhiên uốn lượn, bộ sưu tập 18 căn biệt thự đơn lập ven sông dòng Mansion được ví như viên kim cương đắt giá nhất của phân khu The Royal. Chủ đầu tư đã tỉ mỉ thiết kế các bản vẽ bóc mái chi tiết nhằm tối ưu hóa từng mét vuông diện tích sử dụng thực tế, kiến tạo không gian sống hoàng gia biệt lập.

Kiến Trúc Độc Bản Định Danh Theo Các Vì Tinh Tú

Mỗi layout trong bộ sưu tập 18 căn dinh thự Riverside Mansion không đơn thuần là những bản vẽ kỹ thuật khô khan. Đội ngũ kiến trúc sư hàng đầu thế giới từ Ý, Mỹ và Singapore đã thổi hồn vào từng đường nét kiến trúc tân cổ điển hoàng gia. Đặc biệt, từng dinh thự đều được định danh bằng tên của 18 vì tinh tú rực rỡ nhất trên bầu trời như Capella, Sirius, Orion, Stella, Phoenix, Eterna… Điều này khẳng định cá tính độc bản và vị thế độc tôn của chủ nhân sở hữu.

• Tầng trệt (Tầng 1): Thiết kế không gian mở với phòng khách hoàng gia diện tích lớn, kết nối trực tiếp với khoảng lùi sân vườn và hồ bơi ngoài trời. Khu vực bếp đại tiệc chuẩn 5 sao đáp ứng các buổi tiếp khách xa hoa.
• Các tầng cao (Tầng 2 & 3): Quy hoạch hệ thống phòng ngủ Master siêu sang, tích hợp phòng thay đồ biệt lập, phòng tắm trị liệu chuẩn spa và ban công lớn hướng trực diện dòng sông sinh thái mát mẻ quanh năm.
• Không gian đặc quyền thượng lưu: Bản vẽ layout cho phép gia chủ linh hoạt bố trí các không gian chức năng đặc thù như phòng hầm rượu vang, phòng chiếu phim tư nhân, phòng làm việc penthouse cao cấp hoặc phòng thưởng trà viễn cảnh tự nhiên.

Bóc Tách Thông Số Diện Tích Thực Tế 18 Kiệt Tác Dinh Thự Ven Sông

Yếu tố cốt lõi khiến dòng sản phẩm Riverside Mansion thu hút các “cá mập” giới đầu tư chính là sự vượt trội về thông số không gian sử dụng và phần diện tích đất ven sông đặc quyền ngoài sổ đỏ. Dưới đây là bảng tổng hợp các mã căn và thông số diện tích chi tiết được cập nhật mới nhất từ chủ đầu tư:

Lưu ý kỹ thuật: Toàn bộ thông số diện tích lô đất trên đây căn cứ nghiêm ngặt theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước. Điểm nhấn tạo nên giá trị “vô giá” vô tiền khoáng hậu là phần diện tích đất ven sông ngoài sổ được chủ đầu tư tặng kèm. Điển hình như căn Eterna (BT09-12), tổng khuôn viên sử dụng thực tế sau khi cộng thêm phần đất ven sông lên tới hơn 1.200 m², tạo nên một trang viên nghỉ dưỡng xa hoa tráng lệ sát vách Sài Gòn.

Layout Thiết Kế Dòng Phố Thương Mại (Shophouse)

Dòng sản phẩm Phố Thương Mại (Shophouse) tại The Royal sở hữu ngôn ngữ thiết kế thông minh, giải quyết hoàn hảo bài toán vừa an cư thượng lưu, vừa khai thác giao thương đắc lợi. Tầng trệt và tầng lửng được mở rộng tối đa diện tích mặt kính để tối ưu hóa không gian trưng bày và kinh doanh; các tầng trên được bố trí biệt lập làm không gian sinh hoạt gia đình hiện đại và ấm cúng.

• Trục đại lộ Thiên Trường D2 (6x25m): Sản phẩm Shophouse thông thường sở hữu diện tích đất 150m2 cùng tổng diện tích sàn xây dựng “khủng” từ 439 – 450m2. Đây là mặt bằng lý tưởng cho các thương hiệu FnB lớn, showroom hoặc văn phòng đại diện.
  

  

• Trục đường chiến lược D5:
  • Căn Góc: Diện tích đất 139m2 (7x21m) với lợi thế 2 mặt tiền góc, nhân đôi hiệu quả nhận diện thương hiệu.
    

    

  • Căn Thường: Diện tích đất 126m2 (6x21m), thiết kế vuông vức, vỉa hè rộng rãi, tối ưu hóa dòng khách tiếp cận.

  • 

• Các trục đường nội khu khác: Đa dạng sự lựa chọn dòng tiền phù hợp với các mẫu:
  • Căn Góc: Diện tích 140m2 (6.5x22m) sở hữu tầm nhìn ngã tư thoáng đãng.
    

    

  • Căn Thường: Diện tích tối ưu 97.5m2 (6.5x15m) giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu nhưng vẫn đảm bảo công năng kinh doanh đa dạng.
    

    

Layout Thiết Kế Dòng Nhà Phố Liên Kế

Dòng sản phẩm Nhà Phố Liền Kề tại The Royal là giải pháp an cư may đo hoàn hảo cho các gia đình tri thức và chuyên gia trẻ. Từng đường nét kiến trúc đều hướng đến sự tinh tế, ứng dụng nghệ thuật đối lưu không khí để đón trọn ánh nắng và gió trời tự nhiên vào mọi ngóc ngách trong ngôi nhà.

• Mẫu Căn Góc 130m2 (6.5x22m): Tổng diện tích sàn xây dựng từ 366 – 376m2. Tận dụng triệt để lợi thế hai mặt tiền thông thoáng để mở rộng hệ thống ban công kính và hệ cửa sổ lớn, mang lại không gian sống tràn ngập năng lượng.
  

  

• Mẫu Căn Thường 108m2 – 110m2 (5x22m): Tổng diện tích sàn xây dựng từ 308 – 318m2. Điểm cộng đắt giá của layout này nằm ở chiều sâu lên đến 22m, giúp ngôi nhà sở hữu một khoảng lùi trước rộng rãi để đỗ xe ô tô và một khoảng sân vườn sau lộng gió, mở ra không gian thư giãn lý tưởng.
  

  

Lưu ý từ Ban Kinh Doanh

Tất cả thông số kỹ thuật, diện tích và bản vẽ layout căn điển hình được cung cấp trên đây nhằm mục đích giúp Quý khách hàng dễ dàng tham khảo và hình dung định hướng không gian.

Trong quá trình triển khai thực tế, tùy thuộc vào vị trí tọa lạc cụ thể (mặt góc, nhánh trục đường hay khoảng lùi cảnh quan), mỗi mã căn hộ sẽ được tinh chỉnh đôi chút về chi tiết kiến trúc nhằm đáp ứng nghiêm ngặt quy chuẩn xây dựng và tối ưu hóa công năng sử dụng riêng biệt.

Kết luận

Với quy hoạch Five Star Eco City bài bản trên quy mô 669ha, chủ đầu tư Five Star Group không chỉ xây dựng những ngôi nhà mà còn kiến tạo nên một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh. Từ những dãy shophouse Lucky Land nhộn nhịp đến phân khu The Royal đắt giá, tất cả đều phản chiếu một chuẩn mực sống khác biệt, nơi giá trị tài sản luôn tăng trưởng theo thời gian.

Quý Đối tác Đại lý và Quý Khách hàng muốn nhận trọn bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết, chính sách bán hàng và bảng giá “đo ni đóng giày” cho từng mã căn cụ thể, vui lòng liên hệ trực tiếp:

• Hotline: 0908219747
• Liên hệ ngay để nhận đặc quyền tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ chọn căn vị trí đẹp nhất phân khu!

ĐỪNG BỎ LỠ CƠ HỘI ĐẦU TƯ TẠI ĐÔ THỊ ĐÁNG SỐNG BẬC NHẤT KHU NAM! Liên hệ ngay Hotline để nhận tư vấn chuyên sâu từ đội ngũ chuyên gia.