Với định hướng trở thành đại đô thị quốc tế, Five Star Eco City thu hút sự quan tâm khổng lồ từ cộng đồng chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài. Để đảm bảo mọi giao dịch diễn ra minh bạch, an toàn và tuân thủ đúng Luật Nhà ở, Chủ đầu tư Tập đoàn Quốc tế Năm Sao đã chủ động xin ý kiến và được Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết. Đây là bước đi chiến lược nhằm khẳng định vị thế của dự án trên bản đồ bất động sản khu vực phía Tây Nam TP.HCM.
Việc nắm rõ các quy định về đối tượng, điều kiện và hạn mức sở hữu là vô cùng quan trọng đối với nhà đầu tư ngoại quốc khi tìm hiểu về Five Star Eco City. Thông tin chính thống dưới đây sẽ giúp Quý khách hàng gỡ bỏ mọi rào cản pháp lý và tự tin đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nhất.
Chi Tiết Văn Bản Số 3583/SXD-NBĐS (Cấp ngày 27/03/2026)
Ngày 27/03/2026, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh đã chính thức phát hành Văn bản số 3583/SXD-NBĐS nhằm phúc đáp và hướng dẫn cụ thể về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài tại dự án Khu đô thị Năm Sao giai đoạn 1.
Đây là hành lang pháp lý chuẩn mực, giúp Quý khách hàng quốc tế hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn rót vốn vào các sản phẩm tại đại đô thị. Nội dung văn bản căn cứ trên các quy định hiện hành của Luật Nhà ở về đối tượng và điều kiện sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam. Việc ban hành văn bản này chứng minh năng lực và sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt Pháp Lý Five Star Eco City của chủ đầu tư.
Hạn Mức Sở Hữu Đối Với Dòng Căn Hộ Chung Cư
Tin vui dành cho các nhà đầu tư ngoại quốc: Người nước ngoài hoàn toàn ĐƯỢC PHÉP nhận chuyển nhượng, sở hữu căn hộ chung cư tại các quỹ đất OT1, OT2, OT3 thuộc dự án Five Star Eco City thông qua các hình thức mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc thừa kế.
Tuy nhiên, để đảm bảo an ninh quốc phòng và tỷ lệ dân cư theo Luật Nhà ở, tỷ lệ sở hữu được Sở Xây dựng quy định rõ:
- Tỷ lệ tối đa: Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa không quá 30% tổng số lượng căn hộ có mục đích để ở trong một tòa nhà chung cư.
- Áp dụng theo khối: Trong trường hợp tòa nhà có nhiều khối đế/đơn nguyên, tỷ lệ này cũng áp dụng tối đa 30% cho mỗi đơn nguyên.
- Thời hạn sở hữu: Được xác định rõ ràng theo quy định pháp luật hiện hành và ghi nhận trực tiếp trên giấy chứng nhận.
Việc mở rộng cơ hội sở hữu căn hộ cao tầng không chỉ giúp đa dạng hóa cộng đồng cư dân mà còn gia tăng tính thanh khoản cho dự án. Nhà đầu tư có thể tham khảo Mặt Bằng & Layout Five Star Eco City để lựa chọn những vị trí căn hộ có tầm nhìn đẹp nhất.
Quy Định Đối Với Dòng Sản Phẩm Thấp Tầng (Biệt thự, Shophouse)
Đối với các sản phẩm thấp tầng gắn liền với đất mang ký hiệu Đất ở nông thôn (ONT), Sở Xây dựng khẳng định tổ chức, cá nhân nước ngoài hiện không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Quy định này xuất phát từ yếu tố dự án Khu đô thị Năm Sao (Giai đoạn 1) có mục tiêu đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và tái định cư. Do đó, rổ hàng hữu hạn của các phân khu thấp tầng (như The Royal) hiện tại là đặc quyền sở hữu dành riêng cho Công dân Việt Nam và Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều).
- Lưu ý cho Việt Kiều: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam hoặc có gốc Việt Nam (đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024) vẫn được hưởng quyền sở hữu lâu dài như công dân trong nước.
- Sản phẩm áp dụng: Bao gồm biệt thự vườn, biệt thự song lập, nhà phố thương mại và nhà phố liền kề tại phân khu đắt giá nhất dự án.
Mặc dù chưa mở rộng cho người nước ngoài sở hữu trực tiếp nhà thấp tầng, nhưng các chuyên gia quốc tế vẫn có thể lựa chọn hình thức thuê dài hạn để tận hưởng môi trường sống sinh thái đẳng cấp tại đây. Quý khách có thể xem thêm thông tin về Giá Bán Five Star Eco City để có cái nhìn tổng quan về thị trường.
Thủ Tục Pháp Lý Và Quyền Lợi Của Chủ Sở Hữu Ngoại Quốc
Để quá trình sở hữu nhà ở tại Việt Nam diễn ra thuận lợi, tổ chức và cá nhân nước ngoài cần tuân thủ các bước hướng dẫn từ Văn phòng Đăng ký đất đai và Sở Xây dựng.
- Điều kiện đối tượng: Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ cần thiết: Hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập khẩu Việt Nam.
- Quyền lợi chuyển nhượng: Chủ sở hữu nước ngoài có đầy đủ quyền bán, tặng cho, cho thuê, thừa kế căn hộ chung cư theo đúng quy định tại Điều 20 Luật Nhà ở.
- Hỗ trợ từ chủ đầu tư: Đội ngũ pháp lý sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn tất các thủ tục đăng ký quyền sở hữu và cấp sổ hồng trong thời gian sớm nhất.
Để tối ưu dòng tiền, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về Phương Thức Thanh Toán Five Star Eco City và các Chính Sách Five Star Eco City ưu đãi đang được áp dụng.
Kết luận
Văn bản hướng dẫn số 3583/SXD-NBĐS là minh chứng cho sự minh bạch và thượng tôn pháp luật của Five Star Eco City. Việc xác định rõ hạn mức 30% sở hữu căn hộ chung cư cho người nước ngoài mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn tại “lá phổi xanh” phía Tây Nam TP.HCM. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư quốc tế đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của hạ tầng khu vực.
Quý khách hàng quốc tế đang quan tâm đến các sản phẩm căn hộ hoặc muốn tìm hiểu sâu hơn về quy trình thủ tục pháp lý, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu 1-1!
LIÊN HỆ NGAY HOTLINE ĐỂ NHẬN TRỌN BỘ HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN!
